CÁCH DỰ TÍNH CHI PHÍ TRƯỚC KHI LÀM NHÀ 2021

HƯỚNG DẪN CÁCH TỰ TÍNH CHI PHÍ THI CÔNG HOÀN THIỆN

Chào mọi người, mình là KTS Nguyễn Toàn của TAT-Green. Vừa qua, mình nhận được rất nhiều tin nhắn khách hàng thắc mắc về cách tính chi phí thi công nhà phố, vì không thể giải thích từng người được, mình quyết định làm một bài hướng dẫn, hi vọng sẽ giúp những gia chủ tương lai dự trù kinh phí tốt hơn.

I/PHƯƠNG PHÁP TÍNH:

Phổ biến hiện nay có 2 cách tính, nhà phố là dạng công trình được quan tâm nhất, nên bài viết sẽ chỉ tập trung hướng dẫn cách tính chi phí thi công loại hình này. Các loại công trình khác, như nhà hàng, quán cà phê, biệt thự, vv thì mọi người nên dùng cách bóc khối lượng, để có báo giá chính xác nhé, vì các công trình này thường mỗi cái một kiểu, không có mẫu số chung.

a/Cách tính bóc khối lượng:

+ Ưu điểm: độ chính xác cao, hạn chế rủi ro tốt

+ Nhược điểm: tốn thời gian, cần người có kinh nghiệm, tốn chi phí

b/Cách tính giọt nước:

+ Ưu điểm: nhanh, không cần chuyên môn cao, không tốn phí

+ Nhước điểm: độ chính xác không cao, mức sai lệch lớn (5%-10%)

Mình sẽ lấy mẫu là một công trình bên mình thực hiện, với quy mô 2 tầng 1 tum và cách tính giọt nước (vì nếu bạn dùng cách bóc khối lượng thì không cần mình hướng dẫn nữa rồi )

II/THÔNG TIN CÔNG TRÌNH MẪU:

1/Phong cách: Hiện đại, mặt tiền ít chi tiết, có ốp đá trang trí

2/Khu đất: 5×20=100m2

3/Số tầng: 2,5 (2 tầng 1 tum)

4/Diện tích xây dựng: 230m2 hoàn thiện

5/Vị trí khu đất: Mặt tiền đường 7.5m, vỉa hè 3m

6/Hệ kết cấu: Bê tông cốt thép, móng băng, mái bê tông, cột 200×300

7/Tường: Tường bao 200, tường ngăn chia 100, không đổ bê tông nền tầng 1

Với công trình có 7 tiêu chí như trên, đơn giá thi công hoàn thiện của công ty mình là 5tr250/m2, đơn giá thi công phần thô là 3tr250/m2 (đầu năm 2021). Công trình có các tiêu chí khác, sẽ có đơn giá khác. Đơn giá sẽ điều chỉnh theo thời giá vật tư (hiện nay đang là +6%)

Một sai lầm của khá nhiều khách hàng khi tham khảo giá thi công là chỉ chú trọng đến đơn giá, mà quên mất rằng đơn giá không phản ánh đầy đủ nội dung thi công. Việc các đơn vị cố tình đưa đơn giá thấp để lấy lòng khách hàng xảy ra rất nhiều, những đơn vị này có hệ số thi công cực kì cao, thành ra tổng chi phí không hề cạnh tranh. Thay vào đó, khách hàng nên sáng suốt hơn bằng cách xem kĩ những hạng mục nào nhà thầu sẽ cung cấp theo tổng mức báo giá nhà thầu đưa ra, từ đó mới nắm được thông tin để so sánh giữa các nhà thầu với nhau. Tiền nào của nấy, phải không các bạn 

III/TÍNH DIỆN TÍCH:

Đối với cách tính giọt nước, chúng ta sẽ có các quy ước gọi:

– Diện tích xây dựng có mái bê tông: là phần diện tích được bao phủ bởi mái che bê tông. Hệ số xây dựng 1.0

– Diện tích xây dựng không có mái bê tông: là phần sân vườn, mái nhà, những phần diện tích có thi công nhưng không có mái che bê tông. Hệ số xây dựng 0.33-0.7

– Diện tích xây dựng móng: chi phí thi công móng sẽ được tính thêm nếu công trình không sử dụng móng đơn, mà dùng móng băng, móng bè, vv. Hệ số xây dựng 0.33-0.7 (Móng tính theo đơn giá phần thô)

– Diện tích ô giếng trời, thông tầng: là phần diện tích chừa trống để lấy sáng, thoát khí cho ngôi nhà, độ to nhỏ sẽ tùy thuộc vào thiết kế của kiến trúc sư. Đối với các ô giếng trời có diện tích >=6m2, phần diện tích này sử dụng hệ số 0.5 (nếu diện tích <6m2, hệ số 1.0). Nhiều người vẫn thắc mắc vì sao khu vực này chừa trống mà vẫn tính diện tích, thì bởi vì các hạng mục xung quanh như dầm, coppha, tô trát vẫn phải thực hiện.

Mọi người xem bản vẽ mặt cắt sẽ dễ hiểu các khái niệm này nhé.

Mặt bằng tầng 1 : Diện tích xây dựng có mái che bê tông: 5×16.5=82.5m2 (bao gồm cả phần sàn vươn ra 1.2 ở tầng 2). Diện tích xây dựng không có mái che bê tông (sân vườn): 5×3.5=17.5m2

Mặt bằng tầng 2 : Diện tích xây dựng có mái che bê tông: 5×16.5=82.5m2 (bao gồm cả phần sàn vươn ra 1.2 ở tầng 2).

Mặt bằng tầng 3 : Diện tích xây dựng có mái che bê tông: 5×4.6 + 5×1.8=32m2 (bao gồm cả phần mái giả). Diện tích xây dựng không có mái che bê tông (sân vườn): 5×5.6 + 5×4.5=50.5m2

Mặt bằng mái :Diện tích xây dựng không có mái che bê tông (mái): 5×4.6 + 5×1.8=32 m2

Tổng diện tích xây dựng:

Diện tích xây dựng có mái che: [(1)+(3)+(5)+(7)] x 1.0 = [82.5+82.5+23+9] x 1.0 = 197 m2 (10)

Diện tích xây dựng không có mái che: [(2)+(4)+(6)+(8)+(9) x 0.33 = [17.5+28+22.5+23+9] x 0.33 = 33 m2 (11)

Diện tích xây dựng móng băng 1 phương: (1) x 0.4 = 82.5 * 0.4 = 33 m2 (12)

Tổng chi phí dự tính: [(10)+(11)] x đơn giá hoàn thiện + (12) x đơn giá phần thô = (197 + 33) x 5.2 + 33 x 3.2 = 1196 + 105.6 = 1301.6 triệu

Tổng giá trị 1301.6 triệu là chi phí chìa khóa trao tay chưa bao gồm nội thất rời (bàn ghế, tủ bếp, vv) nhưng đã có thiết bị vệ sinh.

IV/LƯU Ý:

1/Chi phí thi công sẽ chịu ảnh hưởng rất lớn của địa thế khu đất, chẳng hạn nhà trong kiệt thì sẽ tốn thêm phí vận chuyển xe bò từ đường lớn vào, hoặc những nhà không có vị trí để làm lán trại, thì chi phí trách nhiệm của kĩ sư công trình sẽ cao hơn (vì phải liên tục điều hành công trình), vv. Thế nên nhà nhỏ trong kiệt, hẻm thì chi phí lúc nào cũng cao hơn nhà mặt tiền nha các bạn, có khi chênh tới 20%-30% cho mỗi m2 xây dựng.

2/Cầu thang zigzag (gấp giấy) sẽ tốn kém hơn cầu thang đanh bê tông xây gạch từ 7-8tr mỗi 2 vế. Nên gia chủ cần xác định rõ loại mình muốn.

3/Những hạng mục không bao gồm trong đơn giá: ốp lamri tường, đanh bao che bồn nước mái, màn rèm, tô trần, lợp tôn mái, ốp gạch, đá trang trí các mảng tường (phòng wc thì đã bao gồm ốp full), vv cần được trao đổi kĩ, tránh hiểu nhầm với bên nhà thầu.

 Đối với các công trình có tính chất tương đương, các bạn có thể áp dụng cách tính như trên để có con số dự trù chi phí, còn đối với các trường hợp đặc biệt, các bạn add zalo của mình – Kiến trúc sư Nguyễn Toàn – 0972138554, mình sẽ hướng dẫn nhé.

 

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG TAT GREEN

0935 598 248 (Mr.Thanh) – 0972 138 554 (Mr.Toàn)

tatgreen.jsc@gmail.com – toantatgreen@gmail.com

www.tatgreen.vn

298 Phạm Hùng, Cẩm Lệ, Đà Nẵng

======================================

#tatgreen #thietkethicongtrongoi #thietkenhadepdanang #thietkengoaithat #thietkethicongchiakhoatraotay #thietkenoithat #thicongnoithat #kientrucsudanang #congtythietkedanang #congtyxaydungdanang #congtykientrucdanang #thietkethicongchiakhoatraotay

Nguồn tham khảo từ Internet

source https://chongthamvietnam.vn/cach-du%cc%a3-tinh-chi-phi-truoc-khi-lam-nha-2021.html